Geräumige Stadtvilla in zeittypischer Bauweise mit guter Substanz
---VERKAUFT---
Das freistehende 2½-geschossige Wohnhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet.
Es ist an der leichten Hangseite unterkellert und besitzt eine Doppelgarage mit einer direkten Einfahrt von der Straße aus, zusätzlicher Stellplatz vor der Garage.
Eine Terrasse an der Rückseite öffnet sich zu einem Garten hin.
Inklusive der Einliegerwohnung beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 244,65 m².
Das gesamte Haus wurde mit robustem Vollklinker und in zweischaligem Mauerwerk ausgeführt.
In der sachlich zurückhaltenden Straßenfassade mit der großen Glasbaustein-Fläche und den ornamentierten Bronzebeschlägen der Haustür und Außenbeleuchtung spiegelt sich die Architekturästhetik der 60 Jahre, die gerade eine Neubewertung erfährt.
Im baujahrtypischen Erscheinungsbild des Hauses lassen sich noch die seinerzeit hohen Qualitätsansprüche erkennen. Die ausgeführten Handwerkerleistungen und die Materialien bestätigen besonders im Inneren ein wohl durchdachtes
Gesamtkonzept.
Die Raumaufteilung und die Atmosphäre des Hauses waren bereits mit der Errichtung so passend, dass später keinerlei Um- und Anbauten vorgenommen werden mussten und das Haus in seiner ursprünglichen Baustruktur gepflegt und erhalten wurde. Daher müssen beim Kauf keine Kosten für Rückbauten eventueller zwischenzeitlicher Aus- oder Anbauten berücksichtigt werden.
Das Objekt wurde kontinuierlich von beauftragten Handwerksfirmen und anderen Dienstleistern instandgehalten.
Objektdaten
- Objektnummer: 135590
- Objektart: Einfamilienhaus (freistehend)
- Adresse: Piusstraße, 52066 Aachen
- Wohnfläche: ca. 244,65 m²
- Grundstücksfläche: ca. 730,00 m²
- Nutzfläche: ca. 52,00 m²
- Etagenanzahl: 2
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: Ja
- Keller: Ja
- Objektzustand: Renovierungsbedürftig
- Baujahr: 1964
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 28,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr laut Energieausweis: 1964
- Als Ferienwohnung geeignet: Ja
- Einliegerwohnung: Ja
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Große Wohnräume und der Einsatz verschiedener Lichtquellen machen die eigentliche Atmosphäre des Hauses aus.
So werden im ohnehin schon großzügig dimensionierten Treppenhaus durch ein Tableau aus Glasbausteinen die schön geschwungene Treppe und der helle Travertin-Steinboden noch besonders hervorgehoben.
Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und ermöglicht einen ungestörten Ausblick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Alle Böden in den Wohnbereichen sind mit Eichen-Parkett in Nut- und Feder sowie in der Einliegerwohnung mit Stäbchenparkett ausgelegt.
Die beiden Badezimmer sind im Stil der damaligen Zeit erhalten, so dass eine Modernisierung mit zeitgemäßem Design angedacht werden sollte.
Auch im übrigen Haus würden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sowie ein eventueller Umbau eine den heutigen Bedürfnissen und Wünschen entsprechende Nutzung ermöglichen.
Die ehemalige Ölheizung wurde bereits vor 20 Jahren durch eine Gasheizung ersetzt.
Die Liegenschaft verfügt über eine gute Substanz und müsste lediglich an einer Stelle des Anbaus wegen eines alten Wasserschadens überarbeitet werden.
Es sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Die bisherige Aufteilung lässt verschiedene Möglichkeiten einer neuen Raumkonzeption zu. So könnten beispielsweise die Räume im Erdgeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt oder im ersten Obergeschoss ganz nach individuellen Gestaltungswünschen neu ausgerichtet werden.
Einem komplett neuen Umbau mit Erweiterungs- und Dachausbau wäre durchaus mit der vorhandenen, soliden Substanz ebenso umsetzungsfähig.
Kerngebiet Aachen Südviertel.