Erdgeschoss
Gleich beim Betreten der Eingangshalle fällt mit der Wandvertäfelung, der geschwungenen Treppe, der wandbreiten Garderobe und den Deckenlampen das schöne Dekor aus der Erbauungszeit des Hauses ins Auge. Von der Eingangshalle ausgehend findet sich die Gästetoilette mit einer Wandverkleidung aus Marmorplatten, der räumlichen Trennung von WC und Handwaschbecken und hochwertigen Armaturen im Art Deco-Stil.
Lebensmittelpunkt des Hauses sind die drei zur Gartenseite orientierten Wohn-, Arbeits- und Esszimmer mit großen Fensterfronten. Der unvermittelte Blick in den Garten beherrscht als erster Raumeindruck das mittig gelegene Esszimmer, das genügend Platz für eine große Familie bietet. Die vorgelagerte Terrasse schafft ein erweitertes Esszimmer im Freien. Verglaste Flügeltüren führen in den großen Wohnraum. Hier ziehen die in einer Rundung angeordneten Fenster die Aufmerksamkeit auf sich. An allen Wohnraumfenstern sind Markisen angebracht, mit einer originalen, dauerhaft funktionierenden Mechanik.
Diese Räume sind mit freischwimmendem Parkett ausgelegt. Die Deckenhöhe der Erdgeschossräume beträgt ca. 3,30 m.
Über den Wohnraum erfolgt der Zutritt in den anschließenden Wintergarten mit Natursteinboden.
Die zur Straßenseite gelegene Küche besitzt ein besonderes Flair durch die gelben Fronten der Kücheneinbauten mit vielen raffinierten Details aus der Erbauungszeit des Hauses. Von dort finden Sie auch einen Zugang zu einem kleinen Innenhof mit einer überdachten Veranda.
Obergeschoss
Von der Eingangshalle aus führt eine elegant geschwungene, originale Holztreppe ins Obergeschoss. Hier öffnen sich entlang des Flurs drei Räume zur Gartenseite hin, ein weiterer Raum und zwei Bäder liegen nach vorne. Zur besonderen Aufenthaltsqualität tragen zwei große Terrassen auf den hinteren Anbauten der Villa bei, die einen einmaligen Blick in den großartigen Garten bieten.
Dachgeschoss
Unter der Schräge des Dachgeschosses befinden sich zwei weitere Räume, die als Büro oder Archivräume genutzt werden können. Der Boden ist mit klassischen Pitch Pine Dielen ausgelegt. Abschließend folgt ein mit zeitgemäßem Design ausgestattetes Gäste-WC.
Derzeit sind das 1. und 2. Obergeschoss bis Ende 2026 als Gewerberäume für eine Physiotherapie-Praxis vermietet. Die Größe der Gewerbeeinheit beträgt ca. 155 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.300 € Netto pro Monat.
Die Gesamtwohnfläche von Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 285 m²
Untergeschoss/Souterrain
Das Untergeschoss mit einer beachtlichen Deckenhöhe von 2,60 m wurde überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein helles Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer erhalten viel Tageslicht von der Gartenseite und einem Lichtschacht. Mit modernem Design und Materialien von hoher Qualität ausgestattet, befindet sich hier auch das erstklassige Badezimmer des Hauses mit Badewanne, Dusche und WC.
Der Boden des Souterrains ist durchgängig mit anthrazitfarbenen Steinfliesen verlegt.
Außerdem vorhanden sind eine Waschküche und der 2014 neu eingerichtete Heizungskeller mit einem Gasbrennwertkessel der Fa. Viessmann.
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
2014 erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen u.a. für neue Fenster, ein neues Dach, neue Jalousien, eine neue Heizung und die Isolierung mit einem Wärmedämmverbundsystem.
Garten
Das Besondere: Ein weitläufiger, parkähnlicher Garten mit interessanten Sichtachsen, immer wieder überraschenden Durchblicken zu lauschigen Verweilplätzen mit Brunnen und Skulpturen und teilweise mit Natursteinplatten gepflastert, romantischen Laubengängen, Rosenbögen und kleinen Teichen.
Neben altem einheimischem Baumbestand umsäumen auch Bambus, Palmen und japanische Ahornbüsche die Gartenwege. Kugelleuchten und Laternen sorgen entlang der Wege für eine stimmungsvolle Atmosphäre bei Dunkelheit. Ein Teehaus im japanischen Stil und zwei weitere Gartenhäuschen tragen zu dem außergewöhnlich harmonischen Gesamtbild der Anlage bei. Der Garten ist rundum von hohen Buchenhecken umgeben und daher größtenteils von außen nicht einsehbar.
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Eingangshalle, Gäste-WC, Flur, Küche, 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Garage, Geräteraum
OG: 4 Räume, 2 Bäder
DG: 2 Räume, Diele, WC
UG: 3 Räume, Badezimmer, Waschmaschinenraum, Vorratsraum, Heizungskeller
Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Marmorfußboden, Parkettboden, Natursteinboden
- Gasbrennwerttherme
- Schallisolierte Fenster
- Wärmedämmverbundsystem
- Alarmgesichert
- Einbauküche
- Garage mit Doppelstellplatz und Geräteraum
- Geräumiger Vorplatz mit 4 Außenstellplätzen
- Wintergarten
- 3 Terrassen
- Parkähnlicher Garten
