Objekt-Nummer
67556

Hergenrath: Bruchstein-Bauernhof mit Nebengebäuden, - für private und gewerbliche Zwecke geeignet

Objektdaten

Objektart
Bauernhaus
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
3.840 m²
Grundstück
3840
Gesamtfläche
1.500 m²
Baujahr
1733
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Ort
B- 4728 Hergenrath Belgien
Land
Belgien

Kosten

Kaufpreis
605.000,00 €
Courtage
keine inkl. MwSt

Austattungsmerkmale

Zimmer
6
Parkplatz
keine Angabe
Keller
Ja

Energie

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Beschreibung

 

• Bruchstein-Bauernhaus,  Baujahr 1733,

• Wohnung 1, ca. 140 m²,  
• Wohnung 2, ca. 82  m²,  

• Grundfläche gesamte Bebauung ca. 2.643 m²,
• Grundfläche Gebäude ca. 1.505 m².

Die Liegenschaft besteht aus 2 Wohneinheiten, Scheunen, 
Stallgebäuden und  Nebenflächen.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Ausstattung
Die Bauernhofanlage, ist ein Ensemble aus Wohnungen, Scheunen, Ställen und 7 Pferdeboxen, 
unter einem Ziegel-Satteldach mit Eichen-Dachstuhl. Die Gebäude sind in landestypischer 
Bauweise aus sichtbarem Bruchstein mit Ziegelmauerwerksfüllung und 
abgestuften Dachschrägen aufgebaut. 

Auf dem leicht angehobenen Grundstück ist die Bebauung nach Süd-Ost ausgerichtet. 
Die Lage des Grundstückes erlaubt einen weiten Blick in die Landschaft.

Die Bruchstein-Außenwände und Dächer sind konstruktiv und statisch mängelfrei, 
die Dachflächen dicht und die Mauern solide. Die Bausubstanz, die Fassaden sowie 
der Eichengebälk-Konstruktion von Dach- und Bodenbalken sind intakt und wertvoll. 

Für Erhalt, Ersatz oder Ergänzung der vorhandenen sanierungsbedürftigen Substanz 
ergeben sich, je nach konstruktiver Erfordernis oder Nutzungsänderung, 
gestalterische Spielräume.
	
Der Allgemeinzustand der Gebäude entspricht dem Alter, dem Nutzungsgrad 
und der bisherigen Nutzung. 
Die beiden vorhandenen Wohnungen verfügen über getrennte Versorgungen 
für Gas, Wasser, Strom und sind seit 15 bzw. 30 Jahren bewohnt.
Die größere Wohnung ist zurzeit nicht bewohnt.
	
Die Innenräume der Scheunen werden getragen von einer, in klassischer 
Zimmermannsarbeit ausgeführten, stabilen Eichenkonstruktion. 
Die Zwischendecken wurden teilweise in Massivbauweise oder als Holz-Kappendecke ausgeführt. 

Die Grundstücksfläche zum Objekt beträgt 3.840 m², - 
weitere Wiesenflächen können zusätzlich angemietet werden.

Es können Grundstücksflächen wie folgt erworben werden:

 

Ca. 86.000 m² Bauerwartungsland:

 

diese Flächen liegen in einer so genannten ZAC-Zone,

 

per Definition - ein abgestimmtes und ausgewiesenes Gebiet für Raumplanung und Erschließungsvorhaben ...

 

Hierfür kann ein Bebauungsplan entwickelt werden.


 

Lage

 

B- Hergenrath

Hier befindet sich ein sanierungsbedürftiger Bauernhof al Projektentwicklung 
für eine Wohnanlage für Familien, z.B. auch mit großzügiger Tierhaltung 
auf Miet- oder auf Teileigentumsbasis, Gastronomie- oder Ferienunterbringung 
für Tourismus, aber auch, hinsichtlich der vorhandenen Stallungen und Scheunen
ist hier ein Reiterhof möglich.
Sonstiges

Sonstiges

Der frühere Hof ist bewohnbar und mit einer Infrastruktur für Pferde ausgestattet. 
Zu dieser Hofanlage gibt es eine Vorplanung, mit attraktivem Umbaukonzept. 
Bei Bedarf können diese Vorplanung, sowie weitere Leistungsphasen vom belgischen 
Architekten übernommen werden.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen und im 
Rahmen einer Besichtigung. 
Die Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro statt. 
Eine eigenmächtige Begehung des Grundstücks ist nach Maßgabe des Eigentümers und der 
Bewohner leider nicht gestattet.

Schriftliche Anfragen mit vollständigen Adressdaten und Rückrufnummer werden 
zu diesem Objekt gern bevorzugt beantwortet.



Objekt-Nummer
67556