Objekt-Nummer
67556

Hergenrath: Bruchstein-Bauernhof mit Nebengebäuden, - für private und gewerbliche Zwecke geeignet

Objektdaten

Objektart
Bauernhaus
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
3.840 m²
Grundstück
3840
Gesamtfläche
1.500 m²
Baujahr
1733
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Ort
B- 4728 Hergenrath Belgien
Land
Belgien

Kosten

Kaufpreis
648.000,00 €

Austattungsmerkmale

Zimmer
6
Parkplatz
keine Angabe
Keller
Ja

Energie

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Beschreibung

 

• Bruchstein-Bauernhaus,  Baujahr 1733,

• Wohnung 1, ca. 140 m²,  
• Wohnung 2, ca. 82  m²,  

• Grundfläche gesamte Bebauung ca. 2.643 m²,
• Grundfläche Gebäude ca. 1.505 m².

Die Liegenschaft besteht aus 2 Wohneinheiten, Scheunen, Stallgebäuden und  Nebenflächen.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Ausstattung

 

Die Bauernhofanlage, ist ein Ensemble aus Wohnungen, Scheunen, Ställen und 7 Pferdeboxen, 
unter einem Ziegel-Satteldach mit Eichen-Dachstuhl. Die Gebäude sind in landestypischer Bauweise aus sichtbarem Bruchstein mit 
Ziegelmauerwerksfüllung und abgestuften Dachschrägen aufgebaut. 

Auf dem leicht angehobenen Grundstück ist die Bebauung nach Süd-Ost ausgerichtet. 
Die Lage des Grundstückes erlaubt einen weiten Blick in die Landschaft.

Die Bruchstein-Außenwände und Dächer sind konstruktiv und statisch mängelfrei, die Dachflächen dicht und die Mauern solide. Die Bausubstanz, die Fassaden sowie der Eichengebälk-Konstruktion von Dach- und Bodenbalken sind intakt und wertvoll. 

Für Erhalt, Ersatz oder Ergänzung der vorhandenen sanierungsbedürftigen Substanz ergeben sich, je nach konstruktiver Erfordernis oder Nutzungsänderung, gestalterische Spielräume.
	
Der Allgemeinzustand der Gebäude entspricht dem Alter, dem Nutzungsgrad und der bisherigen Nutzung. 
Die beiden Wohnungen verfügen über getrennte Versorgungen für Gas, Wasser, Strom und sind seit 15 bzw. 30 Jahren bewohnt.
	
Die Innenräume der Scheunen werden getragen von einer, in klassischer Zimmermannsarbeit ausgeführten, stabilen Eichenkonstruktion. Die Zwischendecken wurden in Massivbauweise oder als Holz-Kappendecke ausgeführt. 

Die Grundstücksfläche zum Objekt beträgt 3.840 m², - weitere Wiesenflächen können zusätzlich angemietet werden.

Es können zusätzlich Grundstücksflächen wie folgt erworben werden:

14.000 m² in der Bauzone gelegene Grundstücke,

Parzellierung à 800 m², teilerschlossen.

86.000 m² Bauerwartungsland:

diese Flächen liegen in einer so genannten ZAC-Zone,

per Definition - ein abgestimmtes und ausgewiesenes Gebiet für Raumplanung und Erschließungsvorhaben ...

Hierfür kann ein Bebauungsplan entwickelt werden.

 

Kaufpreis: € 605.000,00,

              darin enthalten: Bauernhof, inkl. 3.840 m² Grund.

 

Gesamt-Kaufpreis: € 2.300.000,00,

           darin enthalten: 14.000 m² Baugrund und 86.000 m² Ländereien,

           inkl. Bauernhof, - inkl. 3.840 m² Grund.

Lage

 

B- Hergenrath


Hier ist eine Wohnanlage für Familien, z.B. auch mit großzügiger Tierhaltung 
auf Miet- oder auf Teileigentumsbasis, Gastronomie- oder Ferienunterbringung 
für Tourismus, aber auch, hinsichtlich der vorhandenen Stallungen und Scheunen,ein Reiterhof denkbar.
Sonstiges

Sonstiges

Der frühere Hof ist bewohnbar und mit einer Infrastruktur für Pferde ausgestattet. Zu dieser Hofanlage gibt es eine Vorplanung, mit attraktivem Umbaukonzept. 
Bei Bedarf können diese Vorplanung, sowie weitere Leistungsphasen vom belgischen Architekten übernommen werden.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen und im Rahmen einer Besichtigung. Die Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro statt. Eine eigenmächtige Begehung des Grundstücks ist nach Maßgabe des Eigentümers und der Bewohner leider nicht gestattet.

Schriftliche Anfragen mit vollständigen Adressdaten und Rückrufnummer werden zu diesem Objekt gern bevorzugt beantwortet.



Objekt-Nummer
67556